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Sobre esta ideia

A reabilitação de imóveis tem inúmeras vantagens:

1. Aproveita edificios velhos e com poucas condições de habitabilidade em vez de construir novos

2. Proporciona bons negócios por imóveis que ninguém quer

3. Disponibiliza imóveis em zonas centrais com excelente localização e valências

4. Beneficia de apoios e isenções em matéria de impostos e empréstimos

5. Tem um certo glamour e charme

Porém para ser rentável convém fazer o trabalho de casa antes de comprar e restaurar o imóvel.

Procure com imobiliárias ou na internet imóveis em zonas que goste e tenham potencial. Visite os imóveis e tome nota do estado das estruturas e telhados, coberturas e fachadas. Não cometa o erro de comprar um lote e pensar que está a comprar uma casa. Muitas vezes quando se começam as obras descobrimos que vamos ter de demolir e refazer quase tudo. Isso fica mais caro que fazer algo novo de raiz, pois estamos a pagar para demolir e arrumar entulho antes de construir.

Se pretender ampliar, mudar fachadas ou fazer obras que careçam de licenciamento informe-se bem antes de comprar o imóvel indo à câmara municipal. Pode pedir um parecer PIP vinculativo à seção de urbanismo. Muitas pessoas compram imóveis para restaurar e ampliar para depois descobrir que não podem fazer os pisos que queriam ou o número de casas que pensavam, inviabilizando ou reduzindo o lucro esperado.

Depois de comprar o imóvel contrate um arquiteto e uma equipe de engenheiros civis, mecânicos e eletrotécnicos. Eles vão-lhe preparar o projeto, cadernos de encargos e ajudar a colher orçamentos bem como gerir a obra e todas as burocracias inerentes. Pode pensar que é um gasto extra, mas obras sem planos ou projetos são desastre certo. Além de que os técnicos vão defender os seus interesses e os dos construtores, fazendo uma ponte essencial para o sucesso da obra.

Lembre-se de fazer o trabalho de casa antes de comprar, certifique-se da validade da localização sob o ponto de vista económico e turístico e do estado do imóvel e das obras que precisa. Não se esqueça de ir à câmara para saber a viabilidade de construção e junte muito dinheiro e prepare-se para derrapagens em prazo e orçamento. 

Como diziam os antigos "os restauros têm muitos filhos e muitas surpresas".

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